# Arhavi apartman ve site yönetimi

Evet, Arhavi'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Arhavi'de bol yağış, yüksek nem ve dere kenarındaki binalar bakımın merkezindedir; yazın gurbetten dönenlerle dolan daireler de yönetimin gündemindedir. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Arhavi'de çatı, oluk ve nem bakımı

Kıyıdaki dar düzlükte apartmanlar, arkasında çay bahçeli yamaçlar vardır. Yağış yılın büyük bölümüne yayılır; kuru bir hafta bulunduğunda yapılacak çatı ve cephe işleri önceden hazır tutulmalıdır. Yılda birkaç kez kontrol edilecek noktalar:

- **Çatı:** Kiremit kayması, mahya ve baca dibinde sızıntı, rüzgârın kaldırdığı örtü.

- **Oluk ve inişler:** Yaprak ve çamurla tıkanma; tıkalı oluk suyu cepheye ve balkona yöneltir.

- **Cephe:** Sıva çatlakları, yalıtım levhası birleşimleri, pencere denizlikleri.

- **Merdiven boşluğu:** Havalandırılmayan iç mekânda küf ve boya kabarması.

- **Bodrum ve sığınak:** Islak duvarlar, rögar geri tepmesi, su pompasının çalışması.

Kontrollerin fotoğraflı kaydı onarım bütçesinin neden gerektiğini genel kurulda gösterir.

## Dere kenarındaki binalarda sel önlemi

Dereler şiddetli yağışta kısa sürede yükselebilir; kıyıda ani sel ve taşkın daha önce de zarar verdi. Dereye yakın binalarda bodrum ve zemin kattaki elektrik panosu, hidrofor ve asansör makine dairesinin konumu gözden geçirilmeli, mümkünse kritik donanım yükseltilmelidir. Bina sigortasında sel ve su baskını teminatı kontrol edilmelidir.

## Çay yamaçlarına yakın binalar

Yamaç eteğindeki binalarda üst kottan gelen su ve toprak arka duvar kanalını hızla doldurur. Kanal yağış mevsiminden önce açılmalı, istinat duvarı tahliye delikleri açık tutulmalı, duvar dibindeki çamur temizlenmelidir. Kayma, ağaç devrilmesi ya da yeni çatlakta belediyeye bilgi verilmeli ve mühendis incelemesi istenmelidir.

## Arhavi'de aidat takibi: yazın dolan binalar

Ailelerin önemli kısmı büyük şehirlerde yaşar, yazın döner; daireler kışın kapalıdır. Boş daireler de aidata katılmalı, yazın artan çöp, su ve ortak alan kullanımı planlanmalı, genel kurul maliklerin ilçedeki döneminde yapılmalıdır. Hidrofor ve su deposu yaz başında temizlenip kontrol edilmeli, asansör muayenesi kalabalık dönemden önce tamamlanmalı, çöp toplama günleri duyurulmalıdır.

## Arhavi bina yönetimi teklifi

Daire sayısını, dereye ya da denize uzaklığı, asansör ve hidrofor durumunu ve kaç dairede yıl boyu oturulduğunu paylaşın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklif veriyoruz.

## Sık sorulan sorular

### Merdiven boşluğunda küf oluşuyor; boya yeterli olur mu?

Yalnızca boya kısa süre sonra yine kabarır. Önce nem kaynağı (cephe çatlağı, çatı sızıntısı, havalandırma eksikliği) bulunmalı, sonra uygun boya ve havalandırma çözümü uygulanmalıdır.

### Bodrumumuz su baskınına uğrarsa sigorta karşılar mı?

Bu, poliçede sel ve su baskını teminatının bulunup bulunmadığına bağlıdır. Yönetim mevcut poliçeyi inceletip eksik teminatı genel kurulun bilgisine sunar.

### Sadece yazın kullandığımız daire için kışın da aidat ödemeli miyiz?

Evet. Ortak giderlere katılma yükümlülüğü dairenin kullanılmasına bağlı değildir; aidat yönetim planındaki paylaştırma esasına göre her ay ödenir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/artvin/arhavi  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr