# Ardahan Merkez apartman ve site yönetimi

Evet, Ardahan Merkez'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. İlin apartmanlarının çoğu merkezdedir; eski apartmanlar, yeni bloklar, öğrenci ve kamu görevlisi kiracılar yönetimin konularını belirler. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Ardahan Merkez'de aidat takibi ve kiracılar

Merkezde çarşı çevresinde eski ve az katlı apartmanlar, orta katlı binalar ve çeperde yeni bloklar vardır. Ardahan Üniversitesi öğrencileri ile okul, hastane, adliye ve askerî birliklerde görevli kamu çalışanları kiralık daire talebinin omurgasıdır ve aynı dairede uzun kalmazlar:

- Aidat ve yakıt payı borcu daire bazında izlenmeli; kiracı çıkarken borcun kapanıp kapanmadığı ev sahibine bildirilmeli.

- Isınma sezonunun ortasında taşınan kiracıyla ev sahibi arasında yakıt payının nasıl bölüneceği önceden konuşulmalı.

- Yeni gelene kalorifer saatleri, çöp, kar küreme ve otopark kuralları yazılı verilmeli.

- Taşınmada asansör, merdiven ve giriş kapısı korunmalı, hasar tutanakla kaydedilmeli.

## Merkezi ısıtmalı eski apartmanlar

Eski apartmanların bir kısmı hâlâ ortak kazanla ısınır ve kışın en çok tartışılan konu yakıt giderinin dağıtımıdır. Isı pay ölçer olmayan binalarda ara katlarla çatı ve zemin katlar arasındaki ısı farkı şikâyet konusu olur. Isı pay ölçerli binalarda okumalar düzenli yapılmalı, dağıtım anahtarı işletme projesinde açıkça yazılmalıdır. Kazan bakım kaydı, baca temizliği ve brülör ayarı her yıl ekimden önce tamamlanmalıdır.

### Yeni bloklarda asansör ve teslim alma

Çok katlı yeni binalarda asansör, hidrofor ve yangın donanımı yönetimin sorumluluğuna eklenir. Asansör yılda bir periyodik kontrolden geçmeli ve etiketlenmelidir. Yeni teslim alınan binada ilk yönetim kurulmalı, eksik işler listelenmeli, yönetim planı okunmalı, ilk işletme projesi gerçek giderlere göre hazırlanmalıdır.

## Kar küreme ve tuzlama düzeni

Merkezde kış çok karlıdır. Basamak ve rampaların tuzlanması, otopark yolunun açık tutulması, çatıdaki kar ve saçak buzlarının izlenmesi kış boyu sürer. Bu işlerin kim tarafından, hangi sıklıkla ve hangi bütçeyle yapılacağı sonbaharda yazıya geçirilmelidir.

## Şeffaf hesap ve genel kurul

Her ayın gelir ve gideri faturasıyla kayda geçirilmeli, yıl sonu hesap raporu ve yeni işletme projesi toplantıdan önce bütün maliklere gönderilmelidir. Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez usulüne uygun çağrıyla toplanmalı, kararlar karar defterine işlenmeli, yönetici hesap vermelidir.

## Ardahan Merkez bina yönetimi teklifi

Daire sayısını, ısınma şeklini, asansör olup olmadığını ve dairelerin ne kadarında kiracı oturduğunu iletin. Merkez ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklif hazırlıyoruz.

## Sık sorulan sorular

### Kiracı ısınma sezonunun ortasında taşındı; yakıt payını kim öder?

Yönetim açısından ortak giderden kiracı ve kat maliki birlikte sorumludur. Kiracı ile ev sahibi arasındaki paylaşım aralarındaki sözleşmeye göre yapılır; yönetim borcu daire bazında takip eder.

### Binamızda ısı pay ölçer yok; gider nasıl dağıtılır?

Yönetim planında ya da genel kurul kararında başka bir esas yoksa gider arsa payına göre paylaştırılır. Isı pay ölçer takılması genel kurulda karara bağlanabilir.

### Yeni teslim aldığımız binada ilk ne yapılmalı?

Yönetici seçimi için ilk kat malikleri kurulu toplanır, yönetim planı incelenir, eksik işler müteahhide yazılı bildirilir ve ilk işletme projesi hazırlanır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ardahan/merkez  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr