# Hanak bina ve apartman yönetimi

Evet, Hanak'taki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Apartmanlar az dairelidir; yönetimin işi kısa yaz döneminde bakımı bitirmek, kışa hazırlanmak ve hesabı belgeli tutmaktır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Hanak'ta apartman bakım takvimi

Hanak'ta kat mülkiyetli apartmanlar ilçe merkezindeki birkaç katlı binalar ve kamu konutlarıdır; daire az, bütçe küçük, kış uzundur. Çatı onarımı, cephe derzleri, oluk değişimi, dış boya ve bahçe duvarı gibi işler birkaç aylık uygun döneme sığmalıdır; bu dönemi kaçıran bina sızdıran çatıyla bir kış daha geçirir.

1. **Kar erir erimez:** Çatı, oluk ve cephe kış hasarı açısından gözden geçirilir, iş listesi çıkarılır.

2. **İlkbahar sonu:** Teklif toplanır, kat malikleri kurulunda karar alınır.

3. **Yaz:** Dış işler yaptırılır, teslim kontrol edilir, faturalar kayda geçirilir.

4. **Sonbahar başı:** Kazan, baca ve tesisat kışa hazırlanır, yakıt alımı tamamlanır.

## Küçük binada belgeli hesap

Az daireli binada yönetim yıllarca aynı malikte kalır, hesap defter yerine hafızada tutulur; yönetici değişince ya da daire satılınca "kim ne ödedi" bulunamaz. Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticiye işletme defteri ve karar defteri tutma, yıllık hesabı sunma yükümlülüğü verir; bina küçük diye bu kalkmaz. Defterler noter onaylı olmalı, kararlar toplantı günü imzalanmalıdır. Profesyonel yöneticiyle her gelir ve gider belgeli kaydedilir, tüm malikler aynı tabloyu görür, satışta borç durumu net bildirilir.

## Seyrek kullanılan daireler

İl merkezine yakınlık nedeniyle bazı ailelerin hem ilçede hem merkezde konutu vardır; ilçedeki daire kışın seyrek kullanılabilir. Bu dairelerde tesisatın dondan korunması ve ortak ısıtma payının düzenli ödenmesi her sonbahar hatırlatılmalıdır.

### Asansörsüz binada ortak alan

Merdiven aydınlatması, giriş kapısının kapanma mekanizması, ortak alan pencereleri ve çatı arası kışın ısı kaybının ve kazaların yaşandığı yerlerdir; her sonbahar kontrol edilmelidir. Girişe paspas ve merdivenlere kaymaz bant yaşlı sakinlerin düşme riskini azaltır.

## Hanak bina yönetimi teklifi

Binanın yaşını, daire sayısını, ısınma biçimini ve bu yaz yaptırmayı düşündüğünüz işleri paylaşın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; yazılı teklif hazırlıyoruz.

## Sık sorulan sorular

### Küçük bir binada da işletme defteri tutmak gerekir mi?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticiye bina büyüklüğünden bağımsız olarak işletme defteri ve karar defteri tutma yükümlülüğü verir.

### Dairemizi satarken aidat borcu kime kalır?

Satış öncesinde borç durumunun yönetimden yazılı öğrenilmesi önerilir; ortak gider borcu konusunda alıcı ile satıcı arasında açıklık sağlanmalıdır.

### Çatı onarımını hangi mevsimde yaptırmalıyız?

Hanak'ta dış mekân işleri için en uygun dönem yaz aylarıdır. Kararın ilkbaharda alınması işin kış gelmeden tamamlanmasını sağlar.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ardahan/hanak  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr