# Damal apartman ve konut yönetimi

Evet, Damal'daki apartmanlar ve küçük konut binaları için yönetim teklifi veriyoruz. Kat maliklerinin bir kısmı yıl boyu ilçede yaşamaz; aidat takibi, kayıt düzeni ve boş dairelerin kış koruması öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Damal'da aidat takibi: uzaktaki malikler

Damal'da konutların çoğu müstakil ev ya da az katlı binadır; kat mülkiyetli apartman sınırlıdır. Bu binalarda dairelerin bir kısmının sahibi büyükşehirlerde ya da yurt dışındadır ve yalnız yazın ya da bayramlarda gelir. Uzaktaki malikin aidatı unutulmaz ama aksar: banka bilgisi değişir, kime ödeneceği belirsizleşir, borç birikir.

1. Her daire için ayrı borç-alacak kaydı tutulmalı, malike dönemsel hesap özeti gönderilmeli.

2. Ödeme yalnız yönetim adına açılmış hesaba yapılmalı; elden tahsilat makbuzsuz kalmamalı.

3. Gecikmede önce hatırlatma, sonra Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki gecikme tazminatı işletilmeli.

4. Uzun süre ödenmeyen borçta genel kurul kararıyla hukuki takibe geçilmeli.

Malikin telefon, e-posta ve tebligat adresi değişince yönetime bildirilmesi istenmeli; daire satılınca yeni malikin kaydı hemen açılmalıdır. Yoksa çağrı ya da borç bildirimi yanlış kişiye gider.

## Boş dairenin kışa hazırlanması

Kış uzun ve karlıdır. Kışın boş dairede tesisat donarsa alt kattaki komşu ve ortak tesisat da zarar görür. Sonbaharda boş daire sahiplerine yazılı hatırlatma yapılmalı; dairede en düşük ısıtma sürdürülmeli ya da vana kapatılıp hatlar boşaltılmalıdır. Merkezi ısıtmalı binada boş dairenin radyatör vanasının tamamen kapatılması borunun donmasına ve komşu dairelerde ısı kaybına yol açabilir.

## Maliklerin farklı şehirlerde olduğu binada genel kurul

Toplantıya katılamayan malik yazılı vekâletle temsil edilebilir; çağrı belgelenebilir yapılmalı, tutanak karar defterine işlenmelidir. Toplantıyı maliklerin ilçeye geldiği yaz aylarına denk getirmek katılımı artırır; bakım kararları da bu dönemde birlikte alınabilir. Yıllık hesap ve işletme projesi toplantıdan önce herkese gönderilmelidir.

## Damal bina yönetimi teklifi

Daire sayısını, kaçının kışın da kullanıldığını ve binanın nasıl ısındığını yazın. Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif veriyoruz.

## Sık sorulan sorular

### Dairesinde oturmayan malik aidat ödemek zorunda mı?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliki bağımsız bölümünü kullanmasa da ortak giderlere katılmakla yükümlüdür.

### Genel kurula gelemeyen malik oy kullanabilir mi?

Yazılı vekâletle başka bir kişiyi temsilci gösterebilir. Çağrının usulüne uygun yapılması ve tutanağın karar defterine işlenmesi gerekir.

### Damal dışındaki ilçelerde de hizmet veriyor musunuz?

Evet. Ardahan'ın bütün ilçelerinde ve Türkiye genelinde bina yönetimi için teklif veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ardahan/damal  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr