# Kepez apartman ve site yönetimi

Evet, Kepez'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Kepez'de çok bloklu siteler, dönüşüm bekleyen eski yapılar ve sık el değiştiren kiralık daireler yönetimin asıl gündemidir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Kepez'de apartman ve site yönetimi

Kepez'de aynı mahallede tek parsel üzerindeki eski apartmanlar, kooperatif blokları ve havuzlu yeni siteler yan yanadır. Yüzlerce bağımsız bölümlü bir sitenin bütçesi, personeli ve ortak tesisleri ayrı uzmanlık isterken on iki daireli asansörsüz apartmanda asıl ihtiyaç düzenli kayıt ve adil gider paylaşımıdır.

## Kepez'de aidat takibi

Büyük sitelerde aidatın küçük bir oranının aksaması bile havuz bakımından güvenlik görevlisinin maaşına kadar her kalemi etkiler. Gecikmeler birikmeden izlenmeli, borçlu dairelere yazılı hatırlatma yapılmalı, sonuç alınmazsa gecikme tazminatı ve icra yolu kurul kararı doğrultusunda işletilmelidir. Her ay hangi dairenin ödediği ve kasada ne kaldığı şeffaf paylaşılmalıdır.

Kiracı oranı yüksek bloklarda kiracı ile ev sahibi yönetime karşı birlikte sorumlu olduğundan borç daire üzerinden izlenir; çıkan kiracının borcu kapanmadan yeni dönem kaydı açılmaz.

## Çatıdaki güneş enerjili ısıtıcılar ve su deposu

Her dairenin kendi kollektörünü koyduğu çatılarda zamanla ayakları paslanmış, borusu çatlamış ya da sahipsiz kalmış üniteler birikir. Ağırlıkları, yalıtıma açtıkları delikler ve fırtınada devrilme ihtimali yönetimin konusudur. Çatı belirli aralıklarla gezilmeli, sızıntılı ve sahipsiz üniteler tespit edilmeli, yeni montajlar için yazılı kural konmalıdır.

Yüksek bloklarda depo temizliği, hidrofor kontrolü ve elektrik kesintisinde suyun ne kadar yeteceğinin bilinmesi yazın susuz kalmayı önler.

## Asansör bakımı ve periyodik kontrol

On katı aşan bloklarda asansör için aylık bakım ve yılda bir periyodik kontrol yapılır. Etiket rengi ve eksik listesi kat maliklerine duyurulmalı, eksikler süresinde giderilmelidir. Çok bloklu sitede her asansörün bakım geçmişi ayrı tutulursa yenileme bütçesi önceden planlanır. Yaz sıcağında makine dairesi havalandırılmalıdır.

## Kepez'de kentsel dönüşüm

İlçede belediye eliyle yürüyen dönüşüm alanları ve parsel bazında yenilenen binalar vardır. Denetimsiz dönemde yapılmış eski binada riskli yapı tespiti istemek kat maliklerinin hakkıdır. Yönetim 6306 sayılı Kanun'daki süreci doğru anlatır, belgeleri saklar ve dönüşüm beklenen binada büyük onarım harcamasını genel kurulda açıkça tartıştırır.

## Kepez bina yönetimi teklifi

Bağımsız bölüm sayısını, ortak tesisleri ve kiracı yoğunluğunu anlatmanız yeterli; telefonla ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Kiracı taşındı, aidat borcu kaldı; kimden isteyebiliriz?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı ve kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur. Yönetim borcu daire üzerinden izler ve kiracıya ulaşılamazsa kat malikine başvurur.

### Çatıdaki eski güneş enerjisi ünitelerini kim kaldırır?

Üniteler bağımsız bölüm sahiplerinindir; yönetim sahiplerini yazılı uyarır. Çatıya zarar veren ya da tehlike oluşturan üniteler için kat malikleri kurulu karar alabilir.

### Binamız için riskli yapı tespiti nasıl istenir?

Tespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara kat maliklerinden birinin başvurusuyla yaptırılabilir. Yönetim süreci kat maliklerine duyurur ve belgeleri saklar.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/antalya/kepez  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr