# Sincan apartman ve site yönetimi

Evet, Sincan'daki apartman, kooperatif sitesi ve toplu konutlar için yönetim teklifi veriyoruz. Eski kooperatif bloklarında yenileme, kayıp yönetim planları, aidat tahsilatı ve hesap denetimi yönetimin ana konularıdır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Sincan'da kooperatif sitelerinin yönetimi

Sincan'da kooperatifle yapılmış eski site blokları, toplu konut projeleri, çarşı çevresinde orta katlı apartmanlar ve yeni siteler vardır. Uzun yıllardır kullanılan kooperatif sitelerinde ortak sorunlar belirgindir:

- Yönetim planının eski, eksik ya da bulunamaz olması,

- Kazan dairesi, ortak su ve kanalizasyon hatlarının yenileme gerektirmesi,

- Çatı ve cephe için yedek akçe biriktirilmemiş olması,

- Bloklar arasında ortak alan ve gider paylaşımı tartışmaları.

İlk iş mevcut durumu çıkarmaktır: tapu ve yönetim planı, ortak tesisatın durumu, birikmiş borç listesi ve son yılların gelir-gider kayıtları. Bu tespit yapılmadan getirilen büyük onarım kararları genel kurulda çoğu zaman tıkanır.

## Sincan'da aidat takibi ve icra

Banka ve elektronik ödeme seçenekleri sunulmalı, ödeme günü maaş takvimine yakın tutulmalıdır. Aylarca biriken borç düzenli ödeyenleri haksız duruma düşürür. Kat Mülkiyeti Kanunu ödenmeyen aidat için gecikme tazminatı ve icra yoluyla takip imkânı tanır; yönetim uyarı ve görüşmeden sonra bu yolları herkese aynı şekilde işletmelidir.

## Denetim ve hesap verme

Büyük sitelerde kat malikleri kurulu denetçi ya da denetim kurulu seçebilir. Geçmiş yönetimin hesaplarına dair kuşku varsa bağımsız denetimle yeni döneme başlamak güveni yeniden kurar. Denetim raporu genel kurulda okunup karar defterine işlenmeli; yıl sonu gelir-gider tablosu banka dökümleriyle birlikte maliklerin incelemesine açılmalıdır.

## Ortak tesislerin kira geliri

Büyük kooperatif sitelerinde çarşı dükkânı, lokal, spor alanı ya da kapıcı dairesi bulunabilir. Bu yerlerin tapuda ortak yer mi bağımsız bölüm mü olduğu netleşmeden kullanım ve kira kararı alınmamalıdır. Ortak yer olan birim kat malikleri kurulu kararıyla kiraya verilebilir; kira geliri işletme projesine gelir olarak yazılır ve aidatı hafifletir. Gelirin harcandığı yer yıl sonu hesabında ayrı gösterilmelidir.

## Sincan bina yönetimi teklifi

Blok ve daire sayısını, yapım dönemini, ısınma sistemini ve birikmiş borç durumunu iletin. Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif veriyoruz.

## Sık sorulan sorular

### Sitemizin yönetim planı bulunamıyor; ne yapmalıyız?

Yönetim planı tapu kütüğünde ana gayrimenkulün kaydına bağlı olduğundan ilgili tapu müdürlüğünden örneği istenebilir. Plan ihtiyacı karşılamıyorsa değişiklik kat malikleri kurulunda gündeme alınabilir.

### Aidat borcu için icra takibi başlatılabilir mi?

Evet. Ödenmeyen ortak gider ve avans payları için yönetim gecikme tazminatıyla birlikte icra yoluyla takip başlatabilir.

### Denetçi seçmek zorunlu mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu kat malikleri kuruluna denetçi seçme imkânı tanır; zorunlu değildir, özellikle büyük sitelerde önerilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ankara/sincan  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr