# Nallıhan apartman ve bina yönetimi

Evet, Nallıhan'daki apartman ve konutlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçe Kuzey Anadolu Fay Hattı'na Ankara'nın diğer ilçelerinden daha yakındır; deprem hazırlığı, eski yapılarda bakım sırası ve uzakta yaşayan malikler öne çıkar. Binanızın durumunu iletin, yazılı teklif çıkaralım.

## Nallıhan'da deprem hazırlığı

Nallıhan merkezinde eski kerpiç ve ahşap karkas evler, iki-dört katlı apartmanlar ve kamu konutları bir aradadır. İlin kuzeybatı ucu Kuzey Anadolu Fay Hattı'nın geçtiği Bolu ve Sakarya'ya görece yakındır; bu yüzden deprem güvenliği burada daha fazla önem taşır. Binanın tehlike düzeyi AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası'ndan öğrenilebilir.

- Bütün bağımsız bölümlerin DASK poliçesinin güncel olup olmadığı izlenmeli,

- Kolon kesme, duvar kaldırma gibi taşıyıcı sisteme dokunan tadilatlar önlenmeli ve kayda geçirilmeli,

- Eski binalarda yapı durumunun uzmana değerlendirtilmesi kat malikleri kurulunda karara bağlanmalı,

- Merdiven ve çıkış yolları acil durumda kullanılabilir tutulmalı.

## Eski yapıda bakım sırası

Eski yapılarda her şeyi bir seferde yenilemek bütçeye sığmaz. Önce güvenlik (çatı, baca, elektrik panosu, gaz tesisatı), sonra suya karşı koruma (oluk, cephe, bodrum yalıtımı), en son görünüm gelir. Bu sıra yazılı bakım planına dökülmeli, her yıl bir kısmı işletme projesine eklenmeli, yıl sonunda ne kadarının yapıldığı kat maliklerine raporlanmalıdır.

## Nallıhan'da aidat ve genel kurul

Birçok dairenin sahibi Ankara, İstanbul ya da başka şehirde yaşar. Aidat bankadan tahsil edilmeli, düzenli hesap dökümü gönderilmeli, genel kurul çağrısı herkese ulaşacak şekilde yapılmalıdır. Yaz aylarında ilçeye dönen maliklerle toplantı yapmak katılımı artırır; çağrıyla birlikte vekâlet örneği göndermek yeter sayıyı kolaylaştırır, karar özetinin herkese iletilmesi uzaktaki malikleri bilgilendirir.

## Hisseli eski evler

Eski dokudaki bazı evler kat mülkiyetine geçmemiş, mirasçılar arasında hisseli kullanılır. Bu evlerde 634 sayılı Kanun değil, Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyet hükümleri uygulanır. Kat mülkiyetine geçiş ancak projesi ve yapı kullanma izni uygun binalarda mümkündür. Kerpiç ve ahşap karkas evlerde nem, temel çevresindeki su birikimi ve çatı saçağı öncelikli bakım konusudur.

## Nallıhan bina yönetimi teklifi

Yapım yılını, kat ve daire sayısını, ısınma şeklini, tapudaki mülkiyet durumunu ve binada oturan malik oranını anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### DASK yaptırmak zorunlu mu?

Evet. Kat mülkiyetine ya da kat irtifakına konu olan konutlar için zorunlu deprem sigortası yaptırılması gerekir; yönetim poliçelerin güncel olup olmadığını maliklere hatırlatabilir.

### Komşumuz dairede kolon kesmek istiyor; ne yapabiliriz?

Taşıyıcı sisteme zarar verecek tadilat binanın tamamını tehlikeye sokar ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırıdır. Yönetim durumu kayda geçirmeli ve gerekirse belediyeye bildirmelidir.

### Genel kurulu yaz aylarında yapabilir miyiz?

Yönetim planında toplantı zamanı belirlenmişse ona uyulur; belirlenmemişse kat malikleri kurulu toplantı dönemini kararla belirleyebilir. Toplantı yılda en az bir kez yapılmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ankara/nallihan  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr