# Keçiören apartman ve site yönetimi Evet, Keçiören'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Keçiören'de eski apartman stoku, eğimli sokaklar, asansörsüz binalar ve kentsel dönüşüm kararları yönetimin ana gündemidir. Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın, yazılı teklif hazırlayalım. ## Keçiören'de apartman yönetimi Keçiören'de tipik bina dört-beş katlı, eski, bahçesi sınırlı bir apartmandır. Etlik gibi eski semtler, metro hattının ulaştığı merkez kesimler ve dönüşüm projeleriyle yenilenen alanlar yan yanadır. ## Eski apartmanda asansör, kalorifer ve nem ### Asansör Eski binaların bir kısmında asansör yoktur; olanlarda motor, kumanda panosu ve kapı kilitleri yenileme ister. Asansör yılda bir kez periyodik kontrolden geçmeli, kırmızı etiketli asansör kullanılmamalıdır. Asansörsüz binaya sonradan asansör eklemek proje, belediye izni ve kat malikleri kararı gerektirir. ### Kalorifer Doğalgaza geçmiş binalarda ya merkezi sistem doğalgaz kazanıyla sürer ya da daireler kombiye geçer. Merkezi sistemde kazan bakımı ve gider paylaşımı en çok tartışılan konudur; ısı pay ölçerler düzenli okunmalı, paylaşım esası işletme projesinde yazılı olmalıdır. ### Bodrumda nem Eğimli arazide yamaç tarafındaki bodrumlar nem ve su alır. Drenaj kanalları ve rögarlar yağışlı mevsimden önce temizlenmelidir. Ağaç köklerinin eski kanalizasyon borusuna girmesi sık bir tıkanma nedenidir; kamerayla inceleme sorunun yerini kazısız bulur. ## Keçiören'de kentsel dönüşüm 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti herhangi bir malikin başvurusuyla başlayabilir. Sonrasında müteahhit seçimi, paylaşım oranı ve kira yardımı konularında kat malikleri bilgiye dayalı karar vermelidir. Yönetim tarafsız kalır, toplantıları usulüne uygun düzenler, teklifleri yan yana koyup sunar ve kararları kayda geçirir. ## Keçiören'de aidat takibi Kiracı oranı yüksek binalarda aylık borç bildirimi, ödemelerin banka üzerinden alınması ve uzun süreli borçlarda yasal yolların zamanında işletilmesi düzenli ödeyenleri korur. 634 sayılı Kanun ödenmeyen aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. ## Zemin kattaki dükkânlar Ana caddelerdeki apartmanların çoğunun zemin katında dükkân vardır. Dükkânların ortak giderlere katılımı, tabela ve tente için cephe kullanımı, ticari atık ve yükleme düzeni yönetim planında ya da kurul kararında açıkça yazılmalıdır. Konut olarak kayıtlı dairenin işyerine çevrilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesindeki sınırlamalara tabidir. ## Keçiören bina yönetimi teklifi Kat ve daire sayısını, bina yaşını, asansör ve ısınma durumunu, varsa dönüşüm sürecini anlatın. Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif hazırlıyoruz. ## Sık sorulan sorular ### Binamız için riskli yapı tespitini kim isteyebilir? 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespiti için malik ya da kanuni temsilcisi başvurabilir; tüm maliklerin onayı gerekmez. Tespit yetkili kuruluşlarca yapılır. ### Asansörümüz kırmızı etiket aldı; ne yapmalıyız? Kırmızı etiketli asansör güvenli değildir ve kullanılmamalıdır. Eksikler bakım firmasına giderilip yeniden kontrol yaptırılmalı, masraf ortak gider olarak paylaştırılmalıdır. ### Aidat borcuna ne kadar gecikme tazminatı uygulanır? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ödemede geciken kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öder. ### Keçiören dışında da hizmet veriyor musunuz? Evet. Ankara'nın diğer ilçelerinde ve Türkiye genelinde teklif veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. --- Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ankara/kecioren Son güncelleme: 2026-10-21 Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir. Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr