# Kalecik bina ve apartman yönetimi

Evet, Kalecik'teki apartman ve konutlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. İlçede binalar az dairelidir; kat maliklerinin önemli kısmı ilçe dışında yaşar, sıcak yaz ve soğuk kış çatı ve cepheyi yıpratır. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Kalecik'te apartman yönetimi

Kalecik'teki apartmanların çoğu az katlı ve az dairelidir; yöneticilik genellikle binada oturan tek bir malikin omzunda kalır. Profesyonel yönetimde aidat takibi, fatura ödemeleri, ustaların çağrılması, işlerin belgelenmesi ve yıl sonu hesabı dışarıdan yürütülür. Konutların önemli bir kısmının sahibi ilçe dışında yaşar.

## Çatı, cephe ve tesisat bakımı

Yazlar sıcak, kışlar soğuktur; bu fark bazı malzemeleri hızlı yıpratır:

- **Çatı ve teras:** yazın genleşen, kışın donan su yalıtım katmanında çatlak açar.

- **Dış cephe:** sıva ve boyadaki kılcal çatlaklar zamanla nem girişine yol açar.

- **Açıktaki su boruları:** çatıdaki depolar ve dış hatlar kışın donabilir.

Ekimde yapılacak çatı ve cephe kontrolü büyük onarımları erken yakalamanın en ucuz yoludur. Maliklerin çoğunun hâlâ ilçede olduğu sonbahar başında toplantı yapmak, işlerin kış gelmeden karara bağlanmasını kolaylaştırır.

## Uzaktaki maliklerle genel kurul ve aidat

Daire sahiplerinin yarısı ilçe dışındaysa genel kurul toplamak zorlaşır. 634 sayılı Kanun vekil aracılığıyla katılıma izin verir; çağrının usulüne uygun yapılması ve kararların karar defterine yazılması geçerlilik şartıdır. İşletme projesi, gelir-gider dökümü ve önemli kararlar uzaktaki maliklere yazılı ya da dijital iletilmelidir.

Kiracılı dairelerde aidatı kimin ödeyeceği kira sözleşmesine göre değişebilir; ancak yönetime karşı kat maliki de sorumludur. Kiracı ödemediğinde malik zamanında bilgilendirilmelidir.

## Sobadan doğalgaza geçen binalar

Eski binaların bir kısmı uzun süre soba ya da kömürlü kaloriferle ısındı. Doğalgaza geçişte iç tesisat projesi yetkili firmaya yaptırılmalı, eski bacaların gaz cihazına uygunluğu kontrol edilmeli, karbonmonoksit riskine karşı havalandırma sağlanmalıdır. Merkezi sistem kurulması ya da kaloriferin doğalgaza dönüştürülmesi kat malikleri kurulu kararı ister; kombiye geçen dairelerde cepheye çıkan bacaların düzeni de kararla belirlenmelidir.

## Kalecik bina yönetimi teklifi

Kat ve daire sayısını, ısınma şeklini, binada oturan malik sayısını ve son yıllarda yapılan büyük onarımları paylaşın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; telefonla ya da mesajla başlayabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Ankara dışında yaşıyorum; genel kurula vekil gönderebilir miyim?

Evet. Kat malikleri kurulu toplantısına vekil aracılığıyla katılmak mümkündür; vekâletin yazılı olması gerekir.

### Kiracı aidatı ödemezse yönetim kimden ister?

Kiracı ile kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur; kiracının ödemediği aidat için yönetim malike de başvurabilir.

### Çatı onarımı masrafı nasıl paylaşılır?

Çatı ortak yerdir; onarım gideri yönetim planındaki esasa, hüküm yoksa arsa payına göre kat maliklerine paylaştırılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ankara/kalecik  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr