# Kahramankazan site ve apartman yönetimi

Evet, Kahramankazan'daki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Savunma ve havacılık sanayisiyle konut talebi arttı; yeni siteler, müteahhitten devir ve vardiyalı çalışan sakinler yönetimin başlıca konularıdır. Sitenizi anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Kahramankazan'da yeni site yönetimi

Sanayi istihdamıyla ilçede yeni siteler, toplu konut blokları ve orta katlı apartmanlar yapıldı. Bu yüzden gündem eski bina sorunlarından çok yeni yapı sorunlarıdır; bir sitenin ilk birkaç yılı yönetimin en yoğun dönemidir.

## Müteahhitten devir alırken bakılacaklar

Yeni sitede ilk yönetim çoğu zaman müteahhidin belirlediği kişilerdir; kat malikleri kendi yöneticisini seçince devir başlar. Bu aşamada şunlar eksiksiz alınmalıdır:

- Onaylı yönetim planı ve yapı kullanma izin belgesi,

- Asansör, hidrofor, jeneratör ve yangın tesisatının garanti ve servis belgeleri,

- Ortak alan elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yönetim adına devri,

- Kat maliklerinin bildirdiği eksik ve kusurlu işlerin yazılı listesi.

Eksik iş listesi tarihli ve belgeli olmalıdır; çatı akıntısı, bodrum nemi ya da otopark rampası drenajı için müteahhide yapılacak bildirimler bu listeye dayanır.

## İlk genel kurul ve bütçe

İlk toplantıda yönetici ya da yönetim kurulu seçilmeli, ilk işletme projesi onaylanmalı, denetçi belirlenmeli, ortak alan kuralları görüşülmeli ve müteahhitle yazışma için yetki verilmelidir. Kararlar karar defterine yazılıp imzalatılmalıdır.

İlk yılın projesi tahmine dayanır; güvenlik, temizlik, asansör ve ortak elektriğin gerçek tutarı birkaç ay sonra netleşir. İlk dönemde gider ayrıntılı izlenmeli, ikinci yıl projesi gerçekleşen rakamlara göre düzeltilmelidir. Satılmamış dairelerin aidatından malik olarak müteahhit sorumludur.

## Vardiyalı sakinler ve ortak alan kuralları

Sanayi tesislerinde vardiyalı çalışanların olduğu sitede gürültü saatleri, tadilat izinleri ve çöp saatleri dikkatli belirlenmelidir. Servis araçlarının bekleme yeri, misafir otoparkı ve oyun alanı saatleri yönetim planında ya da genel kurul kararında yazılı olursa şikâyetler azalır.

## Kış ve yeni peyzaj

Düz ve açık arazide kış soğuk ve karlıdır. Geniş otopark ve yürüyüş yolları için kar küreme ve tuzlama planı kış başında ekipmanla birlikte hazırlanmalıdır. Yeni dikilen peyzajda ilk yılların sulaması ağaçların tutması için belirleyicidir; damla sulama ve zamanlayıcı su giderini düşürür.

## Kahramankazan bina yönetimi teklifi

Blok ve daire sayısını, teslim tarihini, asansör, jeneratör, havuz, güvenlik gibi donanımı ve şu anki yönetimi yazın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; arayabilir ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Satılmamış dairelerin aidatını kim öder?

Satılmamış bağımsız bölümler müteahhidin ya da arsa sahibinin mülkiyetindeyse ortak giderlere katılım yükümlülüğü de malikine aittir. Bu dairelerin borcu ayrı izlenmelidir.

### Müteahhidin seçtiği yöneticiyi değiştirebilir miyiz?

Evet. Yönetici kat malikleri kurulu tarafından seçilir; genel kurul toplanarak yeni yönetici belirlenebilir.

### Yeni sitede eksik işleri kim takip eder?

Eksik ve kusurlu işlerin tespit edilip müteahhide yazılı bildirilmesi yönetimin görevidir; kat malikleri kendi dairelerindeki kusurları ayrıca bildirebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ankara/kahramankazan  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr