# Haymana bina ve apartman yönetimi

Evet, Haymana'daki apartman ve konutlar için yönetim teklifi veriyoruz. Kaplıca çevresinde dönemlik kullanılan konutlar, termal su tesisatında kireç, rüzgârlı kış ve düzenli aidat yönetimin ana konularıdır. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Haymana'da kaplıca bölgesinde konut yönetimi

Haymana merkezinde birkaç katlı apartmanlar ve müstakil evler, kaplıca çevresinde otel, pansiyon ve dönemlik kullanılan konutlar vardır. Kaplıca çevresindeki dairelerin bir kısmı yılın belli dönemlerinde kullanılır, bir kısmı kiraya verilir. Ortak gider paylaşımı kimin hangi dönemde orada olduğundan bağımsız yürütülmelidir; yönetim planında ödeme şekli ve gecikme tazminatı açıkça yazılırsa uzakta oturan maliklerle anlaşmazlık azalır.

## Termal su tesisatının bakımı

Termal suyun ortak hatla verildiği yerlerde mineralli su boru, vana ve eşanjörlerde kireç ve tortu bırakır. Hat düzenli temizlenmeli, sayaç ve vana değişimleri planlanmalı, suyun bedelinin dairelere nasıl dağıtılacağı kararla belirlenmelidir.

Sezon dışında aylarca kullanılmayan tesisatta tortu çöker, contalar kurur, vanalar sıkışır. Kullanım dönemi başlamadan hatlar yıkanmalı, vanalar denenmeli, görünür sızıntılar kontrol edilmelidir.

## Rüzgâr, kar ve ısı yalıtımı

Açık arazide kış rüzgârı serttir; kar savrulup girişlerde ve otopark kenarlarında birikir. Gevşeyen kiremit ve çatı sacları kışa girmeden elden geçirilmelidir. Mantolaması olmayan eski binalarda ısınma gideri yüksektir; dış cephe yalıtımı kat malikleri kurulunda karara bağlanabilir.

## Haymana'da aidat takibi

Emekliler ve tarımla geçinen aileler çoktur; aidat ödeme gününü maaş gününe ya da hasat takvimine göre belirlemek tahsilatı kolaylaştırır.

1. İşletme projesini yıl başında herkesin anlayacağı sadelikte hazırlamak,

2. Her ödemeyi makbuz ya da banka kaydıyla belgelemek,

3. Gelir ve gideri dönem sonunda yazılı sunmak,

4. Borcu birikmeye başlayan malikle erken görüşmek.

## Kaplıca döneminde günlük kiralama

7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada bağımsız bölümün turizm amaçlı kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı izni ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerekir. Onaysız günlük kiralama kanuna aykırıdır; yönetim kat maliklerini bilgilendirmeli, şikâyetleri kayda geçirmeli ve konuyu genel kurula taşımalıdır.

## Haymana bina yönetimi teklifi

Daire sayısını, sürekli oturulan daire oranını, ısınma ve sıcak su düzenini anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; ilk görüşme telefonla ya da WhatsApp'tan yapılabilir.

## Sık sorulan sorular

### Termal su hattının bakım masrafını kim öder?

Hat ortak tesisatsa bakım ve onarım gideri ortak giderdir ve yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır. Dağıtım şeklinin kat malikleri kurulu kararıyla netleştirilmesi önerilir.

### Dairemizi yalnızca kaplıca dönemlerinde kullanıyoruz; aidat azalır mı?

Hayır. Ortak giderlere katılım dairenin kullanım süresine göre değil, yönetim planındaki paylaştırma esasına göre belirlenir.

### Mantolama kararı nasıl alınır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ısı yalıtımı gibi enerji verimliliği işleri kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınacak kararla yapılabilir. Karar usulüne uygun toplantıda alınıp karar defterine yazılmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ankara/haymana  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr