# Etimesgut site ve apartman yönetimi

Evet, Etimesgut'taki siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Eryaman ve Elvankent'teki çok bloklu sitelerde temsilciler kurulu, havuz ve otopark gibi ortak tesisler ve kalabalık genel kurullar yönetimin günlük konusudur. Sitenizin yapısını öğrenip yazılı teklif sunarız.

## Etimesgut'ta site yönetimi ve toplu yapı

Eryaman ve Elvankent'te konutun tipik biçimi çok katlı bloklardan oluşan sitelerdir. Birden fazla blok ortak arsa ve tesisleri paylaştığında Kat Mülkiyeti Kanunu'nun toplu yapı hükümleri uygulanır: her blok temsilcisini seçer, temsilciler kurulu sitenin ortak yönetimine ilişkin kararları alır. Bu düzen kurulmazsa blok kararlarıyla site kararları karışır ve bazı kararların geçerliliği tartışılır. Yönetimin ilk işi toplu yapı yönetim planını inceleyip hangi kararın hangi kurulda alınacağını netleştirmektir.

### Kalabalık genel kurulun hazırlığı

Yüzlerce bağımsız bölümlü sitede hazirun listesi tapu kayıtlarıyla güncellenmeli, vekâletnameler önceden kontrol edilmeli, gündem ve işletme projesi taslağı çağrıyla gönderilmeli, oylama kayıt altına alınmalıdır.

## Havuz, otopark ve peyzaj giderleri

Sitelerin önemli bir kısmında yüzme havuzu, spor alanı, oyun parkı, kapalı otopark ve geniş peyzaj vardır. Havuz su kalitesi ve sezon açılış-kapanışı, otopark havalandırması ve aydınlatması, kurak yaza göre ayarlanan sulama işletme projesinde ayrı ayrı gösterilmelidir; "aidat neden bu kadar" sorusunun cevabı böyle şeffaf olur.

Oyun parklarında gevşek bağlantılar, kırık parçalar ve yıpranmış darbe emici zemin düzenli kontrol edilmeli, onarılamayan ekipman kullanıma kapatılmalıdır.

## Personel ve hizmet sözleşmeleri

Güvenlik, temizlik ve teknik işler için ya doğrudan personel çalıştırılır ya da hizmet alınır. Doğrudan istihdamda işveren yükümlülükleri yönetime düşer; hizmet alımında sözleşmenin kapsamı, denetimi ve fiyat güncellemesi takip edilmelidir. Personel giderinin aidattaki payı kat maliklerine açıkça gösterilmelidir.

## Asansör bakımı ve periyodik kontrol

Her blokta bir ya da iki asansör bulunur. Aylık bakım kayıtları, yıllık periyodik kontrol sonuçları ve etiket renkleri blok blok izlenmeli, eksikler süresinde kapatılmalıdır. Kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır; bu da yüksek katlardaki aileler için ciddi sorundur.

## Etimesgut bina yönetimi teklifi

Blok ve bağımsız bölüm sayısını, havuz ya da kapalı otopark gibi tesisleri, personelin doğrudan mı hizmet alımıyla mı çalıştığını ve mevcut yönetim yapısını iletin. Merkez ofisimiz Kayseri'de; telefon ya da WhatsApp üzerinden ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Temsilciler kurulu ile blok yönetimi arasındaki fark nedir?

Blok yönetimi yalnız o bloğun işlerine karar verir; temsilciler kurulu bloklardan seçilen temsilcilerle sitenin ortak alan ve tesislerine ilişkin kararları alır.

### Havuzu kullanmayan daireler de havuz giderine katılır mı?

Havuz ortak tesis ise gider yönetim planındaki esasa göre bütün kat maliklerine paylaştırılır. Kullanmamak, kural olarak giderden muafiyet sağlamaz.

### Asansörümüz kırmızı etiket aldı; ne olur?

Kırmızı etiket asansörün güvenli olmadığını ve kullanıma kapatılması gerektiğini gösterir. Eksikler giderilip yeniden kontrol yapılmadan asansör çalıştırılmamalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ankara/etimesgut  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr