# Çankaya apartman, site ve rezidans yönetimi

Evet, Çankaya'daki apartman, site, rezidans ve iş merkezleri için yönetim teklifi veriyoruz. Çankaya'da kapıcılı eski apartmanlardan kooperatif sitelerine ve yüksek rezidanslara kadar her yapı tipi vardır. Teklifi binanızın türüne ve donanımına göre yazılı hazırlıyoruz.

## Çankaya'da apartman ve site yönetimi

Çankaya'da Kızılay ve Bahçelievler çevresinde orta yaşlı ve eski apartmanlar, Çayyolu ve Ümitköy'de kooperatifle kurulmuş siteler, ana arterlerde rezidans ve iş merkezleri, üniversite yerleşkeleri çevresinde kiralık daireler vardır. Her birinin yönetim gündemi farklıdır.

## Kapıcılı apartmanlarda personel yönetimi

Eski semtlerde kapıcı dairesi ve merkezi kalorifer binanın parçasıdır. Bu apartmanlarda en hassas konu personeldir: sigorta bildirimi, ücret ve fazla mesai, yıllık izin, kıdem hakları ve kapıcı dairesinin kullanım koşulları. Kapıcı emekli olduğunda ya da ayrıldığında doğan tazminat kat maliklerini hazırlıksız yakalayabilir; bu yük işletme projesinde öngörülmeli, personel kayıtları eksiksiz tutulmalıdır.

### Merkezi ısıtmada pay ölçer ve saatler

Merkezi kaloriferli binalarda ısı pay ölçer okumaları zamanında yapılmalı, ortak alan ve kullanılmayan dairelere düşen pay yönetim planına uygun hesaplanmalı, kazanın çalışma saatleri genel kurul kararıyla belirlenmelidir. Kombiye geçmek isteyen dairelerin talebi yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararına bağlıdır.

## Çankaya'da kentsel dönüşüm

Dönüşüm gündemi Dikmen gibi eski gecekondu alanlarının yanında Kızılay'a yakın eski semtlerdeki apartmanları da kapsar. 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespitinden sonra oylama, müteahhit seçimi ve tahliye aşamalarında yönetim toplantıların usulüne uygun yapılmasını, tebligatların doğru adrese ulaşmasını ve kararların eksiksiz kaydedilmesini sağlar.

## Rezidans ve iş merkezi yönetimi

Rezidans ve plazalarda güvenlik, resepsiyon, temizlik ve teknik personel; birden fazla asansör, jeneratör, yangın algılama ve söndürme sistemleri ile otopark günlük iştir. Dükkân, büro ve konutun bir arada olduğu yapılarda giderin hangi esasa göre paylaşılacağı yönetim planında açıkça yazılmalıdır; yoksa ticari bölüm sahipleriyle konut sahipleri arasında sürekli anlaşmazlık çıkar.

## Üniversite çevresinde aidat takibi

Yerleşkelere yakın semtlerde daireler çoğunlukla öğrencilere ve genç çalışanlara kiralanır; her yaz ve eylülde taşınma olur. Asansör ve merdivenler taşınmada korunmalı, sayaçlar devredilmeli, kiracı çıkışında aidat borcu kapatılmalı, yeni kiracıya bina kuralları yazılı verilmelidir.

## Çayyolu ve Ümitköy'de kooperatiften kalan alanlar

Bu yerleşimlerde kooperatif döneminden kalan havuz, spor alanı, sosyal tesis ya da arazilerin tapu durumu her zaman net değildir. Kooperatif tasfiye edilmeden ortak alanların site yönetimine devredilip devredilmediği, kooperatif hesaplarından kalan alacak ve borçlar ve eski yönetim planının bugüne uygunluğu incelenmelidir. Bu yapılmadan alınan büyük harcama kararı, mülkiyeti belirsiz bir tesise para yatırılmasıyla sonuçlanabilir.

## Çankaya bina yönetimi teklifi

Kapıcı ya da personel düzenini, merkezi mi bireysel mi ısındığınızı, ticari bölüm olup olmadığını, bağımsız bölüm sayısını ve dönüşümün gündemde olup olmadığını iletin. Kayseri'deki merkez ofisimizi arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Kapıcımız emekli oluyor; kıdem tazminatını kim öder?

Kapıcı kat malikleri adına çalıştırıldığından tazminat ortak giderden karşılanır. Bu yükün önceden işletme projesinde öngörülmesi ani bir ek toplamayı önler.

### Merkezi kaloriferden çıkıp kombiye geçebilir miyiz?

Bu, yönetim planına ve kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Teknik uygunluk ve gaz dağıtım şirketinin onayı da gerekir.

### Rezidansımızda dükkânlar ortak giderden nasıl pay alır?

Paylaşım esası yönetim planında belirlenir. Plan açık değilse konu kat malikleri kurulunda görüşülmeli, gerekirse plan değişikliği gündeme alınmalıdır.

### Kentsel dönüşüm kararında yönetimin rolü nedir?

Yönetim toplantıların usulüne uygun yapılmasını, tebligatların doğru ulaşmasını ve kararların kayda geçirilmesini sağlar. Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ankara/cankaya  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr